Har du fått mangelbrev fra kommunen, eller står du midt i en byggesøknad med krav til overvannshåndtering?
Spørsmål og svar
Et mangelbrev betyr ikke at prosjektet står i fare – det betyr bare at noen formelle og tekniske dokumenter må på plass.
Vi bistår med anbefalinger, nødvendig prosjektering og ansvarsretter slik at søknaden blir komplett.
Kommunen krever dokumentasjon som viser hvordan overvannet håndteres på eiendommen, for å sikre at det ikke oppstår vannrelaterte problemer på tomten eller i nærliggende områder. Åpen og lokal overvannshåndtering – også omtalt som naturbasert overvannshåndtering – etterligner naturens egne prosesser, og kan omfatte grøfter, regnbed, permeable dekker eller andre naturbaserte tiltak.
Vi bistår med å utforme, dimensjonere og beskrive disse tiltakene i en helhetlig plan for overvannshåndtering, slik at løsningen oppfyller kommunens krav.
Utomhusplanen er en tegning som blant annet viser hvordan overvann håndteres på tomten. Den skal illustrerer vannets avrenningsmønster, overvannstiltak, koter og snølagringsplass.
Vi utarbeider en tegning for åpen og lokal overvannshåndtering basert på utomhusplan fra landskapsarkitekt eller arkitekt, der den planlagte løsningen tydelig fremgår og oppfyller kommunens krav.
Formålet er å sikre at vann ikke renner raskere eller i større mengder fra tomten etter utbygging enn tidligere. Dette krever beregninger eller simuleringer av vannmengde og fordrøyning av overvann på tomten.
Vi utfører slike beregninger og leverer dokumentasjon som oppfyller kravet. Ved behov kan vi også utarbeide ROS-analyse.
Tretrinnsprinsippet er en metode som mange kommuner, inkludert Oslo, krever benyttet for å sikre bærekraftig håndtering av overvann. Prinsippet bygger på at vannet håndteres trinnvis, på en måte som ligner naturens egne prosesser. Mindre nedbør skal infiltreres i grunnen, større nedbør skal fordrøyes slik at vannet slippes kontrollert ut over tid og for store nedbørshendelser skal det sikres trygg flomvei som leder vannet bort fra bygninger og andre sårbare områder.
Vi bistår med å planlegge og dokumentere løsninger som ivaretar alle tre trinn, slik at overvannshåndteringen på tomten blir forsvarlig og robust.
Når anlegg for overvannshåndtering dimensjoneres, må det tas høyde for mer intens nedbør som følge av klimaendringer. Kommunene krever derfor et klimapåslag, som betyr at beregnet nedbørsmengde økes – for eksempel med 40 % for regnskyll som varer kortere enn tre timer.
Vi sørger for at beregningene tar høyde for dette og oppfyller gjeldende krav.
Kommunen ønsker dokumentasjon som viser at grunnvannstanden i området ikke vil medføre problemer for eiendommen eller omkringliggende bygg, for eksempel vanninntrenging, fuktskader eller setningsskader. Grunnlagsdata kan hentes fra eksisterende kartdatabaser for grunnboringer i området, eller ved å utføre egne grunnundersøkelser.
Vi bistår med å innhente og vurdere nødvendige data, og utarbeider redegjørelsen i tråd med kommunens krav.
Kommunen krever at et foretak med godkjenning innen vann og avløp tar det formelle ansvaret for prosjektering av utvendige vann- og avløpsledninger. Dette omfatter blant annet tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, private stikkledninger og øvrige tekniske løsninger utenfor bygget.
Vår sentrale godkjenning dekker dette, og vi sørger for at dokumentasjonen blir korrekt sendt inn.
